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Viaggi spesso per lavoro? Investi nella tua abitazione e trasformala in una casa vacanza

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Intervista a Marta Taulotto

Airbnb è una piattaforma che permette a qualunque persona lo desideri di affittare una casa, o anche solo una stanza ad altre persone che cercano un posto dove dormire in vacanza o in viaggio per lavoro.

Airbnb è aperto praticamente a tutti:

  • Hai una seconda casa che utilizzi poco e vuoi farla fruttare in qualche modo?
  • Vuoi prendere in affitto un appartamento apposta per inserirlo su Airbnb?
  • Hai una stanza in più a casa che non sai come utilizzare?
  • Viaggi spesso per lavoro e vuoi affittare casa quando non ci sei?

Tutte queste situazioni si sposano perfettamente con il modello di Airbnb. In questo articolo, però, ho deciso di approfondire in particolare una casistica molto comune a tanti lettori che ci seguono e in verità, anche a me: passi molto tempo lontano da casa per lavoro? Bene, investi nella tua abitazione e trasformala in una casa vacanza!

Per comprendere meglio come funziona e come si fa a gestire tutto a distanza, ho intervistato Marta Taulotto, una giovane manager di origine veneta che si è trasferita in Emilia per lavoro circa due anni fa.

Marta, raccontaci un po’ della tua storia, come hai conosciuto quell’investimento? Quando hai iniziato? Cosa ti ha attratto?

Ho cominciato a studiare per aumentare la mia intelligenza finanziaria leggendo libri, ma non capivo come applicare veramente il tutto. All’epoca ero circondata da persone che non erano investitori o imprenditori e non avevano il mindset giusto per darmi consigli sul tema Investimenti.

Come si dice in Veneto (da dove vengo io): “lavora a testa bassa!” E così ho fatto per tanti, tanti anni, facendo anche due lavori contemporaneamente, ma nonostante ciò continuavo a studiare per capire come fare meglio, anche se non capivo ancora quale strada intraprendere per diventare un’investitrice…nel frattempo accumulavo!

Avevo capito che la mia vita non poteva essere legata e dipendere esclusivamente al tempo passato al lavoro, volevo procurare prosperità per me e per la mia famiglia anche senza che fossi presente.

Perché hai deciso di investire in quel prodotto/investimento?

Il 18 ottobre 2021 mi sono trasferita a Bologna dal Veneto per sviluppare il progetto Book Authority in seno ad Engage Editore. Me lo ricorderò per sempre, arrivai in ufficio con le valigie e solo alla sera andai a vedere la casa in cui avrei vissuto.

Il primo anno ho pagato affitto, ma mi faceva male il cuore farlo, passavo molti giorni in giro per lavoro e vedevo i soldi dell’affitto come soldi “buttati”. Uno dei miei valori è il risparmio e pagare l’affitto ogni mese cozzava rispetto a questo valore.

Così, nel giro di dodici mesi ho deciso e acquistato casa. Prima di prendere questa decisione, non nascondo che ho avuto delle remore, pensavo che non volevo pagare il mutuo per 25/30 anni e con questa modalità la casa sarebbe stato un costo che mi sarei tenuta per lungo periodo sulle mie spalle, insomma l’idea mi opprimeva.

Dopo poco aver acquistato casa, ho compreso che potevo fare qualcosa per rendere quella necessità un investimento. Da bravo manager so che ogni acquisto che faccio deve auto alimentarsi, se lo si applica alle nostre aziende, perché non farlo nella vita privata? Quindi nel giro di sette mesi ho fatto arrivare i mobili, sistemato tutti gli elettrodomestici e ho deciso di mettere a reddito quel costo, facendolo diventare un investimento redditizio con una casa vacanza. Poi, visto che sono molto impegnata con il mio lavoro, ho scelto di incaricare una società che si occupa della gestione di affitti brevi, la SOGI Gestioni dell’amministrazione e della coordinazione di quella che è diventata Donna Marta.

Se sei un Proprietario immobiliare, SOGI Gestioni ti può aiutare a metterlo a reddito grazie agli affitti brevi e non dover gestire in prima persona l’attività di Affitto.

Dato che c’ero, dovendo scegliere un nome per la mia casa vacanze, ho creato proprio un brand, in visione della moltiplicazione di altre case che ho intenzione di acquistare in futuro.
Ad oggi Donna Marta si sostenta da sola e mi paga anche l’affitto di un’altra casa. Nel frattempo, mi guardo in giro per l’acquisto della seconda casa.

Che risultato ho ottenuto?

La casa mi è costata 123.000 € senza mobili. Come casa vacanze (nota: non è Bed and Breakfast, con la casa vacanze non hai l’obbligo di offrire la colazione) riesco a marginare il 52%. L’agenzia trattiene il 25% + Iva e fino a quattro case puoi pagare la cedolare secca del 21% allo Stato. Non male!

I costi per comprare casa e avviarla come casa vacanze (tra anticipo, notaio, broker e agenzia) sono stati di 30.000 € e 7.000 € per i mobili.

Con lavatrice, asciugatrice, lampadari, sono arrivata ad un investimento di 50.000 €, a cui sono seguiti 1.300 € per il primo pagamento della signora agenzia che mi gestisce la casa (il restante va a percentuale).

Nonostante sembri un grande investimento, lo è stato più a livello emotivo, non conoscevo nulla del settore immobiliare, è la mia prima casa, ed è per questo ero tesa, ora che ho maggior consapevolezza, lo rifarei anche domani!

Come si fa?

Da un punto di vista di gestione, è importante rendere autonoma la casa con:

  • controllo remoto della temperatura casa (dal tablet)
  • controllo remoto di chi entra a casa e a che ora con Nuki (dal tablet)
  • controllo remoto del boiler e dell’asciugatrice

In questo modo l’agenzia (nel mio caso la SOGI Gestioni) può dare supporto agli ospiti anche a distanza.

Poi si passa a posizionare la casa vacanze sul mercato del web. Donna Marta appare in 70 piattaforme, le più importanti sono:

  • Airbnb
  • Booking
  • VRBO
  • Expedia
  • Housinganywhere.com

Come iniziare?

Se sei un giovane e desideri iniziare, puoi fare come ho fatto io, ti consiglio di mettere da parte 50.000 €, lavora per questo obiettivo, pensa alla fonte di rendita che ti costruirai per la vita e non ti peserà farlo. In questo periodo di alta inflazione, consiglio di anticipare il meno possibile, usa la banca come leva, usa i soldi suoi, non i tuoi! I tuoi soldi risparmiati li puoi tenere per altre operazioni. La liquidità rimanente serve da “cuscinetto” o se ne hai tanta in disavanzo rispetto al minimo richiesto per il mutuo e le spese… usala per diversificare i tuoi investimenti.

Non spaventarti se il mutuo è di 30 anni, acquista la casa e sfrutta la faccenda creando un sistema che permetta di autoalimentarsi, poi, appena puoi, vai a ricontrattare il tasso di interesse con una surroga del mutuo.

Visita Donna Marta su Airbnb

Che cosa non si dovrebbe fare?

Per un investimento del genere consiglio di non partire acquistando una casa che ha bisogno di troppe migliorie. Valuta bene lo stato dell’immobile, non fare l’affare se apparentemente la paghi di meno e poi con i costi dei lavori ti ritrovi a pagare due volte quello che avresti speso comprando la stessa casa in buone condizioni.

La casa può avere tante variabili impreviste, potresti non aver messo a budget effettivamente il costo finale reale dell’elettricità, muratore o idraulico. Mentre se compri casa nuova, come nel mio caso, hai anche le certificazioni degli impianti con firma.

Ci sono altri consigli per il lettore?

Informarsi, studiare il settore, il mercato della zona e i regolamenti che cambiano da comune a comune. Casa mia prima era un negozio di scarpe dal quale hanno ricavato tre appartamentini con l’entrata indipendente. A Bologna, fino a poco fa, se acquistavi un immobile che passava da uso commerciale come uso abitativo erano previsti degli sconti, consiglio quindi di informarsi sui regolamenti comunali, potrebbero esserci delle notizie interessanti per comprare!

Poi, prima di comprare, consiglio di confrontare i prezzi su Airbnb delle case vacanza nel quartiere in cui vuoi aprire il tuo.

Per avere un ritorno dell’investimento anche maggiore, consiglio di acquistare casa in una città con un ospedale importante (per turismo ospedaliero) che abbia un aeroporto e in una città universitaria o che ospita una fiera importante… questi sono bisogni che non conoscono stagionalità!

Marta Taulotto
Consulente Editoriale Engage Editore
Scopri Donna Marta su Airbnb
Affitta con Sogi Gestioni

a cura di Aline Improta

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Aline Improta

La scrittura è fin da piccola il mio grande amore. Giornalista pubblicista dal 2010, negli ultimi dieci anni, ho riversato la mia passione in un altro settore: il marketing. Dopo anni a scrivere per le aziende, ritorno all'anima che c'è dietro ognuna di loro: gli imprenditori e tutte le persone che vivono in quell'ecosistema. Vi starete chiedendo come... Sono Editor e Ghostwriter per Engage Editore. la prima casa editrice italiana che pubblica libri dedicati agli imprenditori scritti da imprenditori. Amo le persone e credo che in ognuna di esse ci sia una luce da tirare fuori e una bellissima storia da raccontare.

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