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La tua casa può diventare la tua prossima grande opportunità di investimento?

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Se hai mai considerato la possibilità di trasformare la tua casa in una fonte di reddito attraverso gli affitti brevi, potresti essere sulla strada giusta per sfruttare al massimo il potenziale della tua proprietà. 

Parleremo con Giorgia Cervellin di SOGI Gestioni, un’azienda specializzata nella gestione e promozione degli affitti brevi, per scoprire come questa opportunità può diventare una realtà concreta.

Leggendo questa intervista, scoprirai non solo come trasformare il tuo nido familiare in una fonte di reddito, ma anche quali caratteristiche rendono una casa particolarmente adatta per gli affitti brevi e come SOGI Gestioni può aiutarti a massimizzare i vantaggi di questa opportunità di investimento.

Come può un proprietario di una casa trasformare il suo nido familiare in una fonte di reddito attraverso gli affitti brevi?

Per molti proprietari, specialmente coloro che ereditano una casa o ne acquistano una aggiuntiva, potrebbe sembrare una mossa logica semplicemente considerare la proprietà come un costo fisso e basta. Se ti trovi in una situazione simile, prova ad adottare una prospettiva più lungimirante e valutare le potenziali opportunità di reddito che la casa potrebbe offrire.

Prima di tutto, bisogna dare un’occhiata al mercato locale degli affitti brevi e capire se la tua casa potrebbe funzionare bene in questo contesto. Non sto dicendo di guardare agli hotel o agli agriturismi come concorrenti diretti, perché offrono cose completamente diverse. È meglio osservare come vanno le case vacanze nella zona e capire se c’è domanda per questo tipo di servizio.

Inoltre, devi pensare a cosa rende la tua casa attraente per i potenziali ospiti. La posizione, le dimensioni, e i servizi offerti possono fare la differenza.

Insomma, trasformare il tuo nido familiare in un’opportunità di investimento attraverso gli affitti brevi richiede un po’ di pianificazione e attenzione ai dettagli. Ma se lo fai bene, potresti ottenere un bel ritorno sull’investimento.

Quali caratteristiche rendono una casa particolarmente adatta per essere affittata a breve termine? 

Quando si tratta di rendere una casa adatta per gli affitti brevi, la posizione è sicuramente al primo posto nella lista delle priorità. È importante considerare che gli affitti brevi non si limitano solo al mercato turistico, ma possono soddisfare anche esigenze temporanee di abitazione per una vasta gamma di clienti, come aziende, professionisti e turisti.

Da qui nasce il nostro criterio: se la casa si trova in un comune con almeno 30.000 abitanti, significa che ci sono servizi e opportunità di business che possono portare a un ritorno sull’investimento. Questo vale soprattutto per le zone meno turistiche. Se invece ci troviamo in una destinazione turistica consolidata, come ad esempio sul Lago di Garda, possiamo tranquillamente bypassare questo requisito.

Per quanto riguarda le caratteristiche della casa, noi consigliamo di puntare su appartamenti di dimensioni moderate, come bilocali con una capacità di quattro-sei posti letto. Questo formato è versatile e attraente per una vasta gamma di ospiti. Inoltre, è importante arredare la casa in modo essenziale ma accogliente, utilizzando soluzioni pratiche e convenienti come Ikea o Amazon. Non serve riempire la casa di oggetti costosi, basta fornire il necessario per garantire un soggiorno confortevole.

Quali sono le principali sfide che un proprietario può incontrare quando decide di affittare la sua casa a breve termine e come SOGI Gestioni aiuta a superarle?

Innanzitutto, c’è il tema delle pulizie e dell’ordine, che sono fondamentali per garantire una buona esperienza agli ospiti. Anche la casa più bella ha bisogno di essere mantenuta in ordine e pulita per garantire una buona esperienza agli ospiti. Nessuno vorrebbe trovare lenzuola sporche o ambienti trascurati durante il proprio soggiorno. Quindi, dedicare attenzione a questo aspetto è fondamentale per il successo degli affitti brevi.

Inoltre, c’è la questione della burocrazia, che può sembrare un po’ complicata ma è essenziale per rimanere in regola con le normative.

La burocrazia degli affitti brevi può richiedere un controllo giornaliero, mensile o trimestrale, il che può essere impegnativo per i proprietari. Ma è importante non trascurare questo aspetto, perché le multe per problemi come la mancata dichiarazione degli ospiti possono essere piuttosto salate e potrebbero causare problemi a lungo termine.

Un’altra sfida che i proprietari possono incontrare è quella di distinguersi dalla concorrenza. Soprattutto in zone turistiche o in grandi città come Roma o Milano, è importante capire cosa offrono i competitor e trovare modi per differenziarsi. Questo non significa necessariamente abbassare i prezzi, ma piuttosto offrire servizi o caratteristiche che aggiungono valore al proprio immobile.

Ad esempio, potremmo consigliare di offrire biancheria di qualità superiore o servizi extra come asciugamani in più o kit di benvenuto. In questo modo, i proprietari possono distinguersi per la qualità del servizio offerto, anziché basarsi solo sul prezzo.

Insomma, affittare una casa a breve termine può comportare alcune sfide, ma con il giusto approccio e supporto professionale, è possibile superarle con successo e ottenere risultati soddisfacenti.

Quali sono i vantaggi di affidare la gestione della propria proprietà a un’azienda specializzata come SOGI Gestioni, piuttosto che gestirla autonomamente?

Affidandosi a una società specializzata come la nostra, si può avere la certezza di avere tutte le risposte e il supporto necessario. Grazie alla nostra esperienza e competenza nel settore, siamo in grado di anticipare le esigenze degli ospiti e risolvere qualsiasi problema si presenti.

La gestione professionale della proprietà consente ai proprietari di liberarsi da pensieri e preoccupazioni. Non devono preoccuparsi di trovare un sostituto per una chiave smarrita o di risolvere un guasto alla caldaia durante un weekend o una festa. Noi ci occupiamo di tutto, garantendo una gestione efficiente e senza intoppi.

Un altro vantaggio importante è che collaborando con una società specializzata, si può ottenere una maggiore visibilità sul mercato degli affitti brevi. Pubblicare semplicemente su piattaforme come Booking o Airbnb potrebbe non essere sufficiente per attirare una clientela adeguata. Noi conosciamo bene il mercato e sappiamo come massimizzare la visibilità e l’attrattività della tua proprietà, così da aiutarti ad ottenere un flusso costante di prenotazioni.

Insomma, affidarsi a SOGI Gestioni significa non solo liberarsi da tutti i pensieri legati alla gestione della proprietà, ma anche avere la certezza di ottenere risultati ottimali sul mercato degli affitti brevi.

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Francesca Turriciano

Sono una copywriter. E mi ritengo veramente “fortunata” perché per lavoro posso “giocare” con le parole ogni giorno. Ma non solo. Posso dare sfogo a tutto ciò che amo: leggere, soddisfare la mia curiosità infinita e vivere una vita “piena”. Sì, perché il lavoro del copywriter non si ferma alla scrittura. Ogni parola che scrivo è solo la punta dell'iceberg di un mondo ricco di idee, emozioni e visioni. In effetti la scrittura ha creato “un prima e un dopo” nella mia vita ed è stata la chiave che ha aperto la porta alla mia vera essenza. Quando ho lasciato entrare la creatività, ho dato il via a un circolo virtuoso che ha portato nuova energia e tanti stimoli interessanti. È stato come un risveglio che mi ha catapultato in una nuova dimensione, fatta di scoperte sempre diverse, avventure straordinarie e storie da raccontare. Oggi sono qui per condividere questo pezzetto di viaggio insieme ad altri lettori che, come me, sono appassionati della vita e dei suoi infiniti racconti.

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