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La gestione degli immobili per l’imprenditore italiano: pro e contro, rischi e soluzioni

gestione degli immobili per imprenditore italiano
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La gestione degli immobili può avere un impatto significativo sulla tua situazione finanziaria e fiscale, perché questi rappresentano spesso una parte rilevante del patrimonio. 

Nel cuore del paese del “bel design” e dell’arte architettonica, la proprietà immobiliare rappresenta non solo un prestigio, ma anche una scelta strategica per diversificare il proprio portafoglio di investimenti. Tuttavia, come ogni decisione imprenditoriale, comporta vantaggi e svantaggi ed è per questo che può essere sempre utile chiedere il parere di un consulente esperto come quelli di Partner D’Impresa.

Oggi esamineremo i pro e i contro di includere gli immobili nell’attività produttiva e di mantenerli intestati personalmente, specialmente quando si è anche amministratori di una società. Esploreremo anche alcune soluzioni per mitigare i rischi associati a queste scelte.

Includere gli immobili nell’attività produttiva

Pro:

  • Deduzioni fiscali: Uno dei principali vantaggi di includere gli immobili nell’attività produttiva in Italia è la possibilità di beneficiare di deduzioni fiscali. 
  • Ad esempio, è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali per l’ammortamento degli immobili aziendali, riducendo così l’onere fiscale complessivo dell’impresa.
  • Protezione patrimoniale: Gli immobili aziendali possono offrire una certa protezione patrimoniale in Italia. In caso di controversie o debiti aziendali, gli immobili potrebbero essere meno facilmente aggredibili dai creditori personali dell’imprenditore.
  • Rendita: Se gli immobili aziendali generano reddito da affitto in Italia, questo può rappresentare una fonte di reddito stabile per l’azienda e l’imprenditore stesso.

Contro:

  • Responsabilità aziendale: Gli immobili aziendali in Italia sono soggetti alle responsabilità aziendali. Se l’azienda affronta difficoltà finanziarie o viene coinvolta in azioni legali, gli immobili potrebbero essere in pericolo.
  • Vincoli all’utilizzo: Gli immobili aziendali potrebbero essere vincolati all’uso aziendale, limitando la flessibilità dell’imprenditore nell’utilizzarli per scopi personali o nel poterli vendere a terzi.

Rischi collegati all’intestazione personale

Pro:

  • Flessibilità: Mantenere gli immobili a titolo personale in Italia offre una maggiore flessibilità nell’uso e nella gestione. L’imprenditore può decidere come utilizzare gli immobili senza le restrizioni dell’attività aziendale.
  • Minore complessità: La gestione degli immobili personali può essere meno complessa rispetto alla gestione degli immobili aziendali, soprattutto in termini di adempimenti burocratici.

Contro:

  • Esposizione ai rischi aziendali: Mantenendo gli immobili a titolo personale in Italia, l’imprenditore espone i suoi beni immobili ai rischi aziendali. In caso di difficoltà finanziarie o azioni legali contro l’azienda, gli immobili personali potrebbero essere a rischio.
  • Tassazione elevata: Gli immobili detenuti personalmente in Italia possono essere soggetti a imposte più elevate sul reddito da locazione e sul guadagno di capitale personale rispetto alle tasse aziendali.

Esempi e tabelle esplicative

Per chiarire ulteriormente i punti discussi, vediamo alcuni esempi e tabelle applicati al contesto italiano.

Esempio 1: Detrazione fiscale

Supponiamo che una Srl abbia un immobile commerciale del valore di 300.000 euro. Se lo inserisce nell’attività produttiva, potrebbe beneficiare di una deduzione fiscale per l’ammortamento degli immobili aziendali, riducendo così il suo reddito imponibile aziendale.

Senza Deduzione FiscaleCon Deduzione Fiscale
Reddito Aziendale: 100.000 euroReddito Aziendale: 91.000 euro
Imposta sul Reddito: 27.900 euroImposta sul Reddito: 25.389 euro

Nell’esempio sopra, l’imprenditore italiano risparmierebbe 2.511 euro in tasse aziendali grazie alla deduzione fiscale.

Esempio 2: Impatto fiscale della vendita

Immaginiamo che una Srl decida di vendere un immobile con un guadagno di capitale di 50.000 euro.

Guadagno di Capitale AziendaleGuadagno di Capitale Personale
Imposta sul Guadagno di Capitale AziendaleImposta sul Guadagno di Capitale Personale: 26%
Imposta dovuta: 13.950 euroImposta dovuta: 13.000 euro

In questo caso, l’imprenditore italiano pagherebbe 950 euro in meno di imposte mantenendo l’immobile a titolo personale.

Soluzioni per ovviare ai rischi

Per mitigare i rischi associati alla gestione degli immobili in Italia, gli imprenditori possono considerare diverse soluzioni:

  • Creare una società separata: Invece di includere gli immobili nell’azienda principale, è possibile creare una società separata in Italia per detenerli. Questo separerà gli asset aziendali dagli immobili, riducendo il rischio per questi ultimi. 
  • Utilizzare strumenti di protezione patrimoniale: Gli imprenditori italiani possono esplorare l’uso di strumenti legali come trust o fondazioni per proteggere i loro beni immobili da potenziali azioni legali.
  • Pianificazione fiscale: Un consulente fiscale italiano può aiutare a pianificare una strategia fiscale efficace per gestire gli immobili, riducendo l’impatto fiscale.
  • Assicurazioni adeguate: Assicurarsi di avere polizze di assicurazione adeguate in Italia per coprire eventuali danni o responsabilità legate agli immobili è fondamentale.

In conclusione, la gestione degli immobili per l’imprenditore italiano è una decisione complessa che richiede un’attenta considerazione dei pro e dei contro, tenendo conto delle leggi italiane e delle implicazioni fiscali. Ogni imprenditore dovrebbe valutare attentamente la propria situazione finanziaria e cercare consulenza professionale quando necessario per prendere decisioni informate. 

Noi di Partner D’Impresa, diamo la possibilità di effettuare il Test Scena Attuale, a titolo gratuito, relativo agli immobili dell’imprenditore, e trovare la soluzione ottimale per tutelarlo da attacchi esterni. Clicca sul link e compila il https://testscenaattuale.com/tsaQuestionniare/create?token=eStTY0hDTG1uSjg9

Luigi Migliore 

Partner D’Impresa Fiscal Roma

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