In questa intervista, Alina Oniga di Neyo Group ci guida attraverso un’opportunità di investimento immobiliare a Gallarate, offrendo una panoramica dettagliata e professionale di un progetto che promette rendimenti significativi.
Alina Oniga di NEYO GROUP è un’esperta nel settore immobiliare, conosciuta per la sua capacità di individuare e sviluppare progetti di alto valore. Con anni di esperienza alle spalle, Alina ha saputo costruire una reputazione solida grazie a operazioni trasparenti e remunerative per gli investitori.
Perché un imprenditore che ama gli investimenti dovrebbe leggere questa intervista?
Perché offre una visione chiara e concreta di come una posizione strategica, un’accurata ristrutturazione e una gestione efficiente possano trasformare un immobile in un’opportunità di investimento redditizia. Scoprirete dettagli specifici sulla palazzina di Via Magenta 20, le sue caratteristiche, i potenziali rendimenti e i motivi per cui Gallarate rappresenta una scelta eccellente per investire nel mercato immobiliare.
Quali sono le caratteristiche principali della palazzina di Via Magenta, 20 a Gallarate e quali vantaggi offre la sua posizione rispetto ad altre aree della città?
Gallarate è la terza città più popolata della provincia di Varese, con oltre 53.000 abitanti. È nota per la sua posizione strategica vicino a Milano e all’aeroporto di Malpensa, cosa che la rende un importante hub per il commercio e i trasporti. Il centro storico di Gallarate è affascinante, con vie piene di negozi, ristoranti e caffè accoglienti. La città vanta anche un ricco patrimonio artistico e culturale, con chiese e monumenti di interesse. Inoltre, Gallarate è un vivace centro economico, sede di importanti aziende nei settori manifatturiero e tecnologico, e rappresenta un polo residenziale strategico per chi lavora a Malpensa o Milano e preferisce abitare nell’hinterland anziché nella costosa e caotica città.
La palazzina di Via Magenta, 20 a Gallarate è situata in una delle migliori zone della città. È vicina alla stazione, ma non così prossima da avere gli svantaggi tipici di queste aree in tutte le città. Questa posizione strategica offre diversi vantaggi. Si trova al confine tra la zona di Arnate e il centro, permettendo di beneficiare della vicinanza ai servizi del centro senza i problemi di parcheggio e i prezzi elevati tipici delle aree più centrali. Un ulteriore vantaggio per chi decide di investire in questa operazione, è che c’è una domanda consolidata per immobili ristrutturati e di qualità nella zona. Noi stessi abbiamo già una lista di persone interessate a comprare case a Gallarate, dato che lavoriamo già nella zona e abbiamo già richieste.
Ad oggi, la palazzina è costituita da un locale commerciale di 120 mq al piano terra e da tre piani di 120 mq ciascuno, con la seguente suddivisione:
- Piano 1: Quadrilocale
- Piano 2: Bilocale + Trilocale
- Piano 3: Quadrilocale
Inoltre, dispone di un piano interrato adibito a cantine e un sottotetto. Nel cortile ci sono anche un giardino e tre autorimesse. Attualmente è in corso una sanatoria per regolarizzare alcune lievi difformità già individuate.
Qual è il capitale necessario per questa operazione e qual è il taglio minimo dell’investimento?
Il capitale necessario per questa operazione è di €630.000.
Per quanto riguarda il taglio minimo dell’investimento, generalmente fissiamo €100.000 per ogni investitore. Questo ci permette di mantenere il numero di investitori per palazzina tra 7 e 8 persone al massimo, cosa fondamentale per noi, poiché aggiorniamo costantemente gli investitori sullo stato dei lavori, ogni 3-4 settimane e gestire comunicazioni frequenti con un numero maggiore di persone diventerebbe complicato e meno efficiente.
Quali sono i rendimenti potenziali che gli investitori possono aspettarsi da questo tipo di investimento immobiliare a Gallarate?
Offriamo ai nostri investitori un rendimento fisso lordo del 15% su questo investimento immobiliare a Gallarate. Questo rendimento è frutto di un’attenta pianificazione e di un dettagliato conto economico che possiamo condividere con chi è interessato.
Il progetto prevede un’ampia ristrutturazione della palazzina, sia esternamente che internamente. All’esterno, tinteggeremo la facciata e installeremo un ascensore, sfruttando uno spazio già predisposto. All’interno, rinnoveremo il vano scala, recuperando il marmo delle scale e aggiungendo segnapassi led, per creare un ambiente moderno e gradevole.
Gli appartamenti saranno completamente ristrutturati con finiture di pregio e dotati delle ultime tecnologie per il comfort abitativo. Installeremo sistemi di domotica per il controllo delle luci e delle tapparelle motorizzate, anche con comandi vocali e la Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per un efficiente ricambio d’aria senza dispersione di calore.
Inoltre, miglioreremo la classe energetica dell’edificio. Ogni appartamento avrà nuove caldaie autonome, infissi performanti con microventilazione e predisposizione per aria condizionata. Anche la parte retrostante della proprietà, che comprende il giardino e i tre box, verrà sistemata.
Qual è la durata prevista dell’operazione e quali sono le tappe chiave del progetto?
La durata prevista dell’operazione è tra 8 e 12 mesi dal momento in cui partiamo con il cantiere. Attualmente, non possiamo fornire una data certa per l’inizio dei lavori poiché siamo in attesa della conclusione di una sanatoria da parte dei venditori. Ragionevolmente, prevediamo di avviare il cantiere tra novembre e dicembre.
Fino a ottobre, monitoreremo la situazione della sanatoria. Non appena avremo una conferma, procederemo con il rogito. Prima di allora, sottoscriveremo i contratti con gli investitori, che rimarranno in attesa fino a quando non saremo pronti per l’inizio dei lavori.
Per approfondire contatta Alina Oniga: 3273944221
