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Come gestire un immobile da investimento all’estero? – Con Ivan Cervellin

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Se sei qui è probabilmente perché stai valutando l’idea di investire in un immobile all’estero, però magari hai tanti dubbi per la testa che ti frenano.

Oggi sono qui per dissolverli, con l’aiuto di Ivan Cervellin, che è nel settore immobiliare con oltre 35 anni di esperienza. Da quasi cinque anni, Ivan ha portato la sua passione per il settore immobiliare oltreoceano, scoprendo il mercato del Costa Rica.

Ivan ci racconta come è iniziato tutto nel 2015, quando ha visto un documentario che lo ha affascinato al punto da cercare subito tutte le informazioni per investire personalmente in questo paradiso tropicale. Nel 2019, ha iniziato a collaborare con  Flor de Pacifico, un’azienda che si occupa di investimenti immobiliari in Costa Rica.

Questa intervista è un’opportunità imperdibile per gli imprenditori che desiderano espandere i propri orizzonti e scoprire le potenzialità di investire in immobili all’estero. Ivan condivide la sua esperienza e i suoi consigli preziosi su come gestire efficacemente un immobile da investimento in un contesto internazionale, affrontando le sfide e sfruttando le opportunità che questo mercato offre. Leggere questa intervista ti fornirà gli strumenti e le conoscenze necessarie per fare scelte informate e redditizie nel mondo degli investimenti immobiliari all’estero.

Quali sono i principali fattori da considerare quando si decide di investire in un immobile all’estero, in particolare in Costa Rica?

Quando pensi di investire in un immobile all’estero, soprattutto in Costa Rica, ci sono alcune cose fondamentali da considerare per assicurarti un investimento sicuro e redditizio. Ecco i 5 punti principali:

  1. Stabilità politica ed economica

La Costa Rica è nota per la sua stabilità democratica e una crescita economica costante. Questo rende il paese un’ottima scelta per gli investimenti.

  1. Leggi sugli immobili

 In Costa Rica, gli stranieri godono degli stessi diritti dei cittadini nella proprietà di immobili, a patto che si rispettino le leggi locali e si effettuino tutti i pagamenti dei trasferimenti e delle registrazioni attraverso processi legali.

  1. Scelta della location

La posizione è tutto. Regioni come Guanacaste, la Valle Centrale, e la zona costiera del Pacifico sono molto popolari per gli investimenti data la loro grande richiesta turistica e la crescente valutazione immobiliare. Valuta le infrastrutture, la vicinanza ai servizi, le attrazioni turistiche e la facilità di accesso.

  1. Imposte e costi di gestione

Le tasse e i costi di gestione in Costa Rica sono piuttosto competitivi rispetto ad altri paesi. È importante conoscere il sistema fiscale locale, incluse le tasse sulla proprietà, sui guadagni da affitto e sulle plusvalenze.

  1. Domanda di mercato

Analizza bene la domanda locale per capire il potenziale di affitto o rivendita del tuo immobile. Conoscere le tendenze del mercato, le preferenze degli inquilini e le dinamiche demografiche ti aiuterà a fare la scelta giusta.

Quali sono le differenze principali nella gestione di un immobile da investimento all’estero rispetto a un immobile nel proprio paese?

Gestire un immobile da investimento all’estero ha le sue particolarità rispetto alla gestione di immobili nel proprio paese. Ecco le principali differenze:

  1. Distanza geografica: La distanza rende la gestione quotidiana più complicata. Non puoi essere lì di persona per risolvere i problemi, quindi è fondamentale avere un gestore immobiliare locale di fiducia che si occupi della manutenzione, della riscossione degli affitti e della gestione degli eventuali problemi.
  2. Barriere linguistiche e culturali: Comunicare con inquilini, fornitori e professionisti locali può essere più difficile se non parli la lingua o non conosci bene la cultura. È utile avere una buona conoscenza della lingua locale o affidarsi a gestori che possano fare da intermediari.
  3. Sfide legali: Le leggi e le normative immobiliari possono essere molto diverse da quelle a cui sei abituato. Collaborare con avvocati e consulenti locali è essenziale per assicurarsi che tutte le transazioni siano conformi alle leggi locali.
  4. Norme costruttive e di sicurezza: Gli standard costruttivi e di sicurezza possono variare. È importante verificare le condizioni degli immobili e assicurarsi che siano conformi agli standard locali per evitare sanzioni o costose modifiche.

Quali sono le sfide più comuni che gli investitori internazionali affrontano nella gestione degli immobili in Costa Rica e come vengono affrontate?

Gli investitori internazionali che gestiscono immobili in Costa Rica incontrano alcune sfide comuni. Ecco quali sono e come affrontarle:

  1. Normative immobiliari locali: Capire le leggi e i regolamenti locali può essere complicato e diverso da quello a cui sei abituato nel tuo paese. È importante affidarsi a esperti locali, come avvocati e consulenti immobiliari, per assicurarsi che tutte le transazioni siano conformi alle leggi vigenti.
  2. Fluttuazione dei tassi di cambio: I cambiamenti nei tassi di cambio possono influenzare la redditività degli investimenti. Per proteggersi da queste variazioni, è utile pianificare attentamente le finanze e considerare l’utilizzo di strumenti finanziari come coperture valutarie.
  3. Comprensione del mercato locale: Conoscere bene il mercato immobiliare in Costa Rica è fondamentale. Bisogna essere aggiornati sulle aree di maggiore sviluppo, le tendenze dei prezzi e la domanda di affitti. Collaborare con agenzie immobiliari locali e fare ricerche di mercato approfondite può aiutarti a fare investimenti informati e profittevoli.

Quali sono i consigli principali che daresti a un investitore che desidera gestire un immobile all’estero in modo efficace e redditizio?

Investire in immobili all’estero, soprattutto in un posto affascinante come la Costa Rica, può sembrare complicato. Tuttavia, affidarsi all’esperienza e alla professionalità di un gruppo come Flor de Pacifico, che opera nel settore da oltre 30 anni, può fare una grande differenza. 

Flor de Pacifico non solo ti guida attraverso le complessità del mercato immobiliare costaricano, ma offre anche un supporto continuo e personalizzato, trasformando ogni sfida in un’opportunità. Con una profonda conoscenza del territorio e un team di esperti che comprendono sia il mercato locale che le esigenze degli investitori internazionali, Flor de Pacifico è la scelta ideale per chi vuole proteggere e valorizzare il proprio patrimonio attraverso investimenti immobiliari all’estero. 


Così investire in Costa Rica diventa un’esperienza non solo redditizia, ma anche tranquilla e gratificante, permettendoti di godere appieno delle bellezze e delle opportunità che questo paese offre.

Sito web Flor de Pacifico

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Francesca Turriciano

Sono una copywriter. E mi ritengo veramente “fortunata” perché per lavoro posso “giocare” con le parole ogni giorno. Ma non solo. Posso dare sfogo a tutto ciò che amo: leggere, soddisfare la mia curiosità infinita e vivere una vita “piena”. Sì, perché il lavoro del copywriter non si ferma alla scrittura. Ogni parola che scrivo è solo la punta dell'iceberg di un mondo ricco di idee, emozioni e visioni. In effetti la scrittura ha creato “un prima e un dopo” nella mia vita ed è stata la chiave che ha aperto la porta alla mia vera essenza. Quando ho lasciato entrare la creatività, ho dato il via a un circolo virtuoso che ha portato nuova energia e tanti stimoli interessanti. È stato come un risveglio che mi ha catapultato in una nuova dimensione, fatta di scoperte sempre diverse, avventure straordinarie e storie da raccontare. Oggi sono qui per condividere questo pezzetto di viaggio insieme ad altri lettori che, come me, sono appassionati della vita e dei suoi infiniti racconti.

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